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临街住改商最新法律规定？

住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规

必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：

1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。

2、《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”

临街住宅改商铺是不合法的，原因是:住宅和商铺的产权和使用要求性质不一样。首先住宅是供人居住的，商铺原则上是不充许人居住；住宅和商铺在建设过程中设计要求不一样，如:商铺的消防设计要求更高；另就是住宅使用年限最长可达70年，商铺的使用年限一般为40年以下。

当疫情结束解封后，生意最火的店是什么？

疫情结束后，生意火的店铺，应该是理发店，然后是，好像没有然后了，医院生意也好，很多小病也可以去医院看病，网购也应该好，疫情期间，手机购物车都装满了，快递停运，无法网购，解封了，快递小哥也该忙了，乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街白师傅机电修理部，疫情结束后，疫情期间，预约的活干一个月也干不完。汽车修理部也忙，很多车发动不着，找修车师傅。冰箱或者冰柜会大卖的。报复性消费，不会出现。

1.理发店。一定会很爆满。

2.修车店。很多年久的车可能电瓶亏电，需要更换电瓶。

3.餐馆。拌面，烤肉，米粉等，哈喇子都留下来了。

4.美甲店。爱美女生需要重新爱护一下自己的美甲。

5.超市，农贸市场。很多家里买不到货，需要集中大批量采购一次商品。

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